Строительство домов и коттеджей. Как выбрать домокомплект???

Как выбрать домокомплект?

Один из вариантов строительства своими руками - это приобретение домокомплекта и  самостоятельная организация его сборки.

Раскроенные  в заводских условиях панели - это основа стабильно высокого качества конечного продукта. Изготовление домокомплекта в цехе подразумевает  разработку подробного рабочего проекта дома.

Домокомплект - это не просто промежуточный этап в строительстве из SIP. В отличие от строительства «по месту» с раскроем панелей и пиломатериалов на стройплощадке, домокомплект это строительство в соответствии с проектом. Домокомплект не допускает отклонений от проекта.

Строительство с раскроем панелей и пиломатериалов на участке в этом смысле проще. Такое строительство чаще всего ведется без проекта либо по упрощенному проекту по принципу «отмерил по месту и отрезал». Ошибки при установке фундамента «закрываются» изменением размеров обвязки и перекрытия и т.д. вплоть до крыши и кровли.

Раскрой (инструкция по сборке домокомплекта), подготовленные к сборке элементы конструкции облегчают и ускоряют процесс      строительства. Это важно, так как  многим Заказчикам длительное присутствие рабочих на участке причиняет неудобства. И, конечно, при сборке готового комплекта дома строительного мусора образуется гораздо меньше, чем при раскрое на стройке. Мусор от пенополистирола разлетается по всему участку и за его пределы. Могут возникнуть проблемы с соседями.

Если Вы думаете над приобретением домокомплекта для самостоятельной сборки, то следует обратить пристальное внимание на то, что цены у разных производителей на домокомплекты часто различаются только потому, что сами домокомплекты у них разные по составу, по материалам и по степени готовности к сборке. Описания у всех одинаково расплывчатые: «SIP панели, подготовленные к монтажу, соединительный брус, крепеж, инструкция». За этим может стоять всё что угодно.

Наиболее любимый производителями панелей вариант домокомплекта подразумевает изготовление всех конструкций дома из SIP. Как правило, перекрытия и крыша собираются из SIP толщиной 224 мм, наружные стены - 174 мм, внутренние перегородки - 124 мм.

Есть менее дорогие домокомплекты, в основном, за счет применения SIP меньшей толщины и/или замены части SIP другими конструкциями (балочные перекрытия, каркасные перегородки, стропильная крыша).

Кроме SIP элементов, подготовленных к монтажу, пиломатериалов, проекта и инструкции по сборке иногда в состав комплекта входят крепеж, монтажная пена и другие «неосновные» строительные материалы. Кроме этого при выборе домокомплекта нужно обратить внимание на доставку, а при выборе домокомплекта со сборкой и на другие накладные расходы.

Мы рассмотрим отличие домокомплектов по основным материалам и по степени готовности к монтажу.

Готовность домокомплекта к сборке бывает различная. Например, соединительный брус может быть поставлен отдельно от панелей, а может быть заранее установлен в часть из них. Последнее не всегда лучше (проверено практикой), но дороже. Обговаривать цену домокомплекта без учета стоимости работ по его сборке не имеет смысла, поскольку за невысокой ценой домокомплекта обычно стоит повышенный объем дополнительных строительно-монтажных работ. Нередко в инструкции по сборке можно встретить такие рекомендации, как «подрезать по месту».

Что касается основных материалов, то себестоимость домокомплекта напрямую зависит от стоимости OSB-3 и ПСБ, из которых изготовлены SIP панели. Поскольку строительный рынок заполнен разного рода подделками и подменами, нужно быть внимательными и при выборе домокомплекта.

Признанным лидером по качеству считаются плиты OSB-3 немецкого производства. Высокая точность изготовления, повышенная экологичность и отсутствие посторонних запахов, да и просто красивый внешний вид стоят денег. При строительстве жилого дома на этом лучше не экономить.

Все производители маркируют свою продукцию. Через Интернет можно проверить допускает ли производитель применение данного типа OSB-3 для жилых помещений.

Недобросовестные производители иногда подменяют дорогую немецкую плиту OSB-3 более дешевой, наклеивая OSB-3 на пенополистирол стороной с маркировкой производителя.
SIP панели из дешевого кустарного пенополистирола использовать для строительства опасно. Дело тут не в пожароопасности или экологии. Возможны усыхание и усадка пенополистирола. Один из визуальных признаков кустарного пенополистирола - некачественная нарезка и отсутствие штампов производителя:

Сведения, поступающие от официальных производителей пенополистирола, указывают на то, что значительная часть SIP изготавливается из ПСБ-С15, который дешевле ПСБ-С25 (чем выше плотность у пенополистирола, тем больше требуется сырья для его производства). Это называется пересортицей. Ещё один повод задуматься, прежде чем покупать SIP по явно низкой цене.

Маркетинговый трюк производителей: когда пенополистирол по плотности или другим параметрам не проходит по ГОСТ на марку 25, его изготавливают по ТУ и реализуют под красивым фирменным наименованием, вводя в заблуждение неискушенных потребителей.
Лучший пенополистирол для SIP панелей - фасадный. Это  высококачественный пенополистирол, предназначенный для фасадных работ. Особенностями фасадного пенополистирола являются повышенные внутренние связи между гранулами и значительно более высокие показатели сохранения геометрии плит, достигаемые за счет многодневного кондиционирования (выдерживания) пенополистирольных блоков до момента раскроя. Фасадный пенополистирол существенно дороже обычного. Для его изготовления не используются продукты вторичной переработки. Фасадный пенополистирол маркируется аббревиатурой ПСБ-С-25Ф на торцах плит:

Важный параметр SIP, определяющий качество и себестоимость панелей, - это толщина обшивки SIP. Себестоимость домокомплекта снижается при замене в SIP стандартной обшивки из OSB-3 толщиной 12 мм на плиты толщиной 9 или 10 мм. А OSB-3 составляет больше половины себестоимости SIP панели! Такая замена снижает себестоимость м2 панели почти на 100 руб.! А на средний домокомплект уходит 600-800 м2 панелей. 

Удешевление происходит и при уменьшении слоя утеплителя. Пример: замена SIP 224 мм на SIP 174 мм в перекрытиях и крыше. Теплозащита дома, конечно, ухудшается, но с учетом снижения затрат это достойные внимания  варианты. Тут важно не перейти грань, как это часто происходит в секторе малобюджетного строительства. Чрезмерная экономия на материалах и исполнителях чревата последствиями. Если строительство осуществляется продуманно, то связанные со строительством расходы есть не трата денег, а вложение.

Как уже говорилось выше, некоторые конструкции дома (стены, перекрытия, крыша) могут быть собраны не изSIP, а из пиломатериалов (каркасно-балочные конструкции). Чаще всего это каркасные внутренние перегородки, балочное межэтажное перекрытие и стропильная система крыши. Причем в домокомплекте эти конструкции, как правило, представлены набором обычных стандартных (6 м) пиломатериалов, которые можно приобрести на любом строительном рынке. Как это должно повлиять на цену домокомплекта, легко догадаться.

Само понятие домокомплекта, как продукта, подразумевает самостоятельную сборку силами Заказчика. Домокомплект - это полуфабрикат, а не набор строительных материалов. Главное отличие домокомплекта в том, чтозначительная часть необходимых строительных работ, а именно раскрой материалов по проекту, уже выполнена на этапе производства домокомплекта.

В идеале, комплект канадского дома должен собираться с помощью отвертки, как привычный комплект модульной мебели. Почему же за сборку мебели берут 5-10% стоимости, а за «сборку» домокомплекта 30-45%?

Во-первых, домокомплект «всё из SIP«больше напоминает не конструктор «Лего», а «Паззл» (в реальном рабочем проекте дома площадью 125 м2, выложенном в Интернете, 1720 деталей из SIP!). Так что, цена сборки домокомплекта отражает реальную сложность задачи. Исключение представляют собой простые по архитектуре дома, в которых большинство элементов - это панели стандартных размеров. Такие дома обычно собирают практически без проекта, раскраивая часть панелей и пиломатериалы по месту на стройплощадке. Это дешевле сборки домокомплекта. И не только потому, что есть возможность сэкономить на рабочем проектировании и изготовлении домокомплекта, а в силу примитивности самой задачи. Занимаются таким строительством не только самостройщики, но и наемные бригады.

Во-вторых, для качественной сборки любого домокомплекта требуется пила и рулетка, даже если все детали будущего дома выпилены «в размер» с заводской точностью. Дом из SIP - это не шкаф. Слишком много стыков, поэтому качественная сборка требует подгонки некоторых деталей по месту. Аналог мебельного шкафа в строительстве - это модульный дом, элементами которого являются не панели, а целые конструкции (стены, скаты крыши и др.), собранные на заводе.

Для сборки домокомплекта нужны специальные навыки. Характерный пример:

«Заводская» точность в процессе сборки пропала. Качественный заводской раскрой требует профессиональной сборки. Это следует помнить при покупке SIP домокомплекта для самостоятельной сборки. Кроме шуруповёрта для качественной сборки Вам потребуются пила и терморезак для выборки пенополистирола! Либо придется пожертвовать качеством. Бывало так, что домокомплект сначала собирался в цехе, затем разбирался и вновь собирался на стройплощадке. Всё равно приходилось подгонять отдельные детали при повторной сборке.

Кроме того,  в дешевом домокомплекте только SIP панели подготовлены к монтажу, а обвязочный брус и некоторые другие элементы конструкции поставляются в нераскроенном виде.

Вот почему 30% за профессиональную сборку домокомплекта не так уж и много.

Оптимальная комплектация

Если Вы в состоянии собрать своими руками или организовать сборку домокомплекта, то, наверное, Вы способны и на большее. Вам не обязательно приобретать полный комплект.

Из SIP очень удобно собирать стены. Поэтому с точки зрения самостоятельной сборки SIP комплект стен - очень хороший выбор. Стены из SIP получаются превосходными - очень теплыми, крепкими и ровными.

Высокая теплозащита, которую обеспечивают SIP панели, важна только для ограждающих конструкций здания. Межэтажное перекрытие, внутренние перегородки к таким конструкциям не относятся, и собирать их из материалов с особо теплоизолирующими характеристиками не имеет смысла. Крыша должна быть теплой,при условии, что под ней находится мансарда. В остальных случаях достаточно теплого чердачного перекрытия.

Оправдано ли применение SIP в нулевом и верхнем перекрытии или крыше? Это зависит иногда от ситуации, иногда только от кошелька или желания. Например, часто применение SIP в перекрытии или крыше оправдано не только соображениями энергосбережения, но и упрощением монтажа!

В то же время, немало случаев, когда на перекрытии и крыше даже заранее раскроенные SIP панели не дают особых преимуществ в скорости и простоте монтажа. Панель весит немало. Одному или вдвоем на высоте работать с SIP тяжело. Балок в перекрытии из SIP не меньше, чем в обычном балочном перекрытии . Зачастую стропильную крышу собрать своими руками гораздо проще и дешевле. При сборке сложных крыш из SIP приходится подгонять элементы не в двух, а в трёх измерениях. Приятное исключение - двухскатная крыша.

Пару слов о каркасных перегородках. Замена комплекта SIP для изготовления внутренних стен дома на пиломатериалы резко снижает стоимость домокомплекта. Но после выполнения работ по монтажу, шумоизоляции и обшивки каркаса итоговая стоимость коробки дома снижается незначительно. Стены из SIPлучше каркасных. С учетом простоты монтажа есть смысл сделать внутренние несущие стены и даже перегородки из SIP.

Хотя единых стандартов нет, обычно в домокомплект входят SIP панели нулевого (нижнего) перекрытия, наружных стен, верхнего перекрытия или крыши (для домов с мансардой) и необходимые пиломатериалы для каркасных внутренних стен, обвязки, межэтажного перекрытия и т.д. В такой комплектации (иногда её называют «термос») SIP панели составляют ограждающие конструкции дома. Эта комплектация предполагает последующую шумоизоляцию и отделку внутренних перегородок и межэтажного перекрытия.

Для самостоятельной сборки часто наиболее оптимальным является следующий домокомплект: SIP панели несущих стен (наружных и внутренних) и пиломатериалы для перекрытий и стропильной крыши. Такой комплект несложно собрать вдвоем.

Эту экономную комплектацию мы называем базовой. После самостоятельной сборки базового домокомплекта, утепления перекрытий и настила полов Вы, при ощутимо меньших затратах ,можете построить коробку теплого дома.

В идеале, в домокомплекте все должно быть распилено под сборку. Чтобы аккуратно раскроить пиломатериал, достаточно проекта, рулетки и пилы (лучше торцовочный станок).  Выполнить эту работу на объекте во время монтажа новичкам проще, чем разбираться в напиленном кем-то «конструкторе». Обычное перекрытие по балкам - это больше сотни отдельных элементов! Покупать уже раскроенный материал для каркасных стен или балочных перекрытий невыгодно. Со стропильными крышами похожая ситуация: готовые фермы - удобная, но дорогая вещь. Если есть проект крыши, то собрать фермы дешевле на месте.

Поэтому, если и приобретать домокомплект для самостоятельной сборки, то без заготовок каркасных и балочных конструкций. Это тот самый случай, когда полуфабрикат приводит только к удорожанию.

Таким образом, во многих случаях набор раскроенных по проекту SIP элементов - оптимальный выбор для строительства своими руками. Присутствие в наборе пиломатериалов большой роли не играет. Приобрести и раскроить их выгоднее на месте.

В большинстве случаев несложно собрать из SIP своими руками нулевое (нижнее) перекрытие, поэтому многие приобретают панели и для перекрытия.

Уверенные в своих силах приобретают комплект SIP панелей и для крыши.

Для простых по архитектуре домов самый экономичный вариант - это строительство с раскроем панелей и досок на стройплощадке с подгонкой «по месту». Одному тяжеловато, но с помощниками с этой работой справляются все.